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人民幣升值 房市更熱絡 2010-03-07 10:57:29　 

─人民幣升值效應系列之 3（中央社記者韋樞台北 7日電）

中國經貿規模屬一屬二，經濟成長率世人稱羨，使人民幣升值壓力相對增加。長年布局兩岸營建市場人士認為，熱錢擠進中國，追逐有限資產，房地產很難跌價，人民幣勢將溫和升值。

如同民國75年新台幣一波升值造就台灣經濟飛躍的時代一樣，中國大陸也面臨幾乎同樣情形，經貿額逐年增高，熱錢不斷湧入，民眾口袋滿滿，帶動消費成長，房地產只能用「遍地開花，花團錦簇」來形容。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，大陸熱錢多，房市過熱，當局緊縮二套房貸、發布國11條等措施，北京、上海、廣州、深圳等一線城市紛紛祭出打擊炒房措施，迫使買氣急凍，資金轉向二、三線城市。

賴正鎰指出，人民幣愈是面臨升值壓力，會有更多熱錢擠進中國，房地產愈會上漲，如同當年新台幣升值一樣；其實升值代表景氣好、經濟成長，房地產又有再增值的機會。

中國政府積極調控，設法延緩不斷上漲的房價，防止大陸房市泡沫化，朝比較健康的方向走，反而有利中長期發展。不過值得注意的是，國際熱錢到處流竄，無限的熱錢追逐有限的資產，估計未來3到5年內，中國房地產價格仍是看漲。

賴正鎰認為，中國大陸雖然經濟飛躍成長，但還是有9億人口生活過得不太好，中國政府不得不考慮這些人口的生計，預估人民幣可能以溫和升值機會較大。

賴正鎰表示，鄉林集團在兩岸同步發展，大陸未來會佔一半營業比重，除興建住宅外，將跨足商用不動產，包括辦公大樓、商場、渡假（產權式）酒店及量販店等項目；青島涵碧樓大飯店春節後動土興建外，其餘十餘個城市的涵碧樓大飯店正在洽談興建。

同樣長年耕耘大陸市場的遠雄集團董事長趙藤雄也說，人民幣將溫和升值，畢竟大陸的經貿實力、外匯存底、人口、消費能力等都在節節升高，對房地產前景大有幫助。

他舉例，上海市靜安區蘇州河以北有一塊地，在年節期間以每平方公尺人民幣5.8萬元標售出去，以樓地板中僅40%供住宅使用來計算，未來樓板價每平方公尺至少8萬元人民幣，等蓋好到銷售時，每一坪不會低於新台幣200萬元。

趙藤雄指出，中國基於戰略考量，必須保留大面積土地供糧食生產，住宅面積並不多，但人口並未減少，更何況80年代改革開放前所興建的住宅也都老舊不堪，勢必重建，在需求大於供給之下，房價勢必走揚，預估未來10年中國房地產市場還有成長空間，再搭配經濟高成長，人民幣溫和升值是遲早的事。